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実家じまいとは、誰も住まなくなった（住まなくなる予定の）実家を、片づけ・処分・活用まで含めて整理すること。この記事では、実家じまいの手順とやることリスト、費用の全体像、家族で決めるべきことを、はじめての方向けにまとめました。
この記事の信頼性について
じまいナビ編集部が、法務省・国税庁・国土交通省など公的機関の公表情報と、業界の公表データをもとに作成しています。専門家監修は順次導入予定です。費用や制度の適用は地域・時期・個別条件で変わるため、実際に進める際は必ず公式窓口や複数社の見積もりでご確認ください。
じまいナビ編集部が、法務省・国税庁・国土交通省など公的機関の公表情報と、業界の公表データをもとに作成しています。専門家監修は順次導入予定です。費用や制度の適用は地域・時期・個別条件で変わるため、実際に進める際は必ず公式窓口や複数社の見積もりでご確認ください。
実家じまいとは？「家の処分」だけではない
実家じまいは、家財の片づけ（遺品整理・生前整理）、家そのものの処分や活用（売る・壊す・貸す）、相続登記などの手続き、お墓や仏壇の整理までを含む一連のプロセスです。すべてを一度にやる必要はなく、家族の状況に合わせて順番に進めるのが基本です。
実家じまいのタイミング｜多いのは3つの節目
- 親が施設に入居する・同居を始めるとき（生前整理として進めやすい時期）
- 相続が発生したとき（登記や税金の期限があるため放置しない）
- 空き家の管理がつらくなったとき（固定資産税・老朽化・近隣への影響が出る前に）
迷ったら「親が元気なうちに家族で話し始める」のがいちばん後悔が少ない進め方です。家や土地の情報、残したいものの希望は、本人にしか分からないことが多いためです。
実家じまいの手順7ステップ
- 家族で方針を話し合う（残したいもの・時期・窓口役を決める）
- 家と土地の情報を集める（権利証・固定資産税納税通知書・図面など）
- 相続・名義の状況を確認する（未登記なら相続登記を先に）
- 家財を片づける（自分たちでやる範囲と業者に頼む範囲を分ける）
- 家の出口を決める（売る・壊す・貸す・しばらく維持）
- 複数社から見積もり・査定を取り比較する
- 契約・引き渡し・各種手続きの完了（税務申告が必要な場合も）
やることリスト（保存版）
| 区分 | やること |
|---|---|
| 話し合い | 方針・時期・費用負担・窓口役の合意／残したいものの共有 |
| 書類 | 権利証（登記識別情報）・納税通知書・戸籍・図面・境界資料の確保 |
| 手続き | 相続登記（義務化済み）・名義変更・ライフライン停止・住所変更 |
| 片づけ | 貴重品と書類の抜き出し→残す物の搬出→業者見積もり（2〜3社） |
| 家の出口 | 査定（売る）・解体見積もり（壊す）・賃料査定（貸す）を並行で比較 |
| お金 | 片づけ・解体・登記などの費用と、売却時の税金の確認 |
費用の全体像
実家じまいの費用は「どの出口を選ぶか」で大きく変わります。家財の片づけは数万円〜数十万円、木造住宅の解体は坪あたり3〜5万円が目安、売却では仲介手数料などの諸費用がかかります。詳しくは実家じまいの費用総額で、ケース別にまとめています。
「売る・壊す・活かす」の分かれ道
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参考（公的情報・出典）
本記事は一般的な情報提供を目的としており、個別の税務・法務・売買の判断を行うものではありません。制度・費用は変更される場合があります。最新情報は各公式サイトでご確認のうえ、具体的な判断は専門家にご相談ください。
じまいナビ編集部
実家と、これから。家族に合った選択を、ひとつずつ。
今すぐ決めなくても、大丈夫。あとで家族と話すときに、この記事を。
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