実家を賃貸に出す完全ガイドメリット・デメリットと手順

思い入れのある実家を売らずに残す方法として、賃貸に出す選択があります。メリット・デメリット、始めるまでの手順、向き不向きの判断基準をまとめました。

実家を貸すメリット

• 家を手放さずに家賃収入が得られる
• 人が住むことで家が傷みにくくなる（空き家の劣化・防犯リスクを回避）
• 将来自分たちが住む・売る選択肢を残せる（定期借家契約なら期間を区切れる）

実家を貸すデメリット・注意点

• 貸す前の修繕・リフォーム費用がかかることがある（水回り中心に数十万〜数百万円）
• 入居者がつかないリスク（戸建て賃貸の需要はエリア差が大きい）
• 大家としての管理責任（設備故障・クレーム対応。管理会社委託なら家賃の5％前後が目安）
• 家財が残ったままでは貸せない→片づけが先
• 普通借家契約だと、自分たちの都合では容易に退去してもらえない

貸すまでの手順6ステップ

1. 名義・相続の状況を確認（相続登記が未了なら先に）
2. 家財の片づけと最低限の修繕
3. 賃料査定を複数社に依頼（戸建ての賃貸実績がある会社へ）
4. 契約形態を決める（普通借家／期間を区切る定期借家）
5. 管理方法を決める（自主管理か管理会社委託か）
6. 募集・入居審査・契約

向き不向きの判断基準

周辺に賃貸の戸建てが少なく、学区・環境が良いエリアなら有望です。逆に、修繕費が高くつく状態や、賃貸需要が乏しい立地なら、他の土地活用や売却との比較をおすすめします。

あわせて読みたい

• 土地活用おすすめ15選比較
• 実家じまい完全ガイド
• 実家の片付けが進まない人へ

参考（公的情報・出典）

• 借地借家法・定期建物賃貸借（e-Gov法令検索）

本記事は一般的な情報提供を目的としており、個別の税務・法務・売買の判断を行うものではありません。制度・費用は変更される場合があります。最新情報は各公式サイトでご確認のうえ、具体的な判断は専門家にご相談ください。