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土地を持っていると、建築会社から「アパートを建てませんか」という提案がよく届きます。土地ありのアパート経営は初期費用面で有利ですが、需要のない場所に建てれば土地ごと不良資産化する怖さもあります。この記事では、建築費相場とリスク、失敗を避けるポイントを解説します。
本記事は、公的機関の公表情報と業界の一般的な相場情報をもとに編集部が作成しています。専門家監修は順次導入予定です。費用や制度は地域・時期・個別の状況によって変わるため、必ず最新の公式情報や専門家にご確認ください。
アパート建築費の相場
| 構造 | 坪単価の目安 | 2階建て・延床60坪の概算 |
|---|---|---|
| 木造 | 約80〜110万円/坪 | 約4,800万〜6,600万円 |
| 軽量鉄骨造 | 約90〜120万円/坪 | 約5,400万〜7,200万円 |
| RC造 | 約100〜130万円/坪 | 約6,000万〜7,800万円 |
※本体工事のほか、外構・給排水引込・設計料などの付帯費用が本体の15〜20％程度かかります。
土地ありアパート経営の主なリスク
- 空室リスク：人口減少地域では新築でも埋まらない。30年一括借上げ（サブリース）でも賃料は定期的に減額される
- 建築費の高止まり：資材・人件費の上昇で利回りが出にくくなっている
- 出口の難しさ：郊外の築古アパートは売却が難しく、解体費も戸建ての数倍
- 相続対策の落とし穴：節税効果はあっても、収支が赤字では本末転倒
失敗を避ける3つの鉄則
- 1社の提案で決めない。複数社の建築プラン・収支計画を比較する
- 空室率15〜20％・家賃下落を織り込んだ「厳しめの収支」で判断する
- そもそもアパート需要がある立地か、賃貸仲介会社にもヒアリングする
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※本記事の内容は2026年9月時点の一般的な情報です。個別の状況により異なる場合があります。
じまいナビ編集部
実家と、これから。家族に合った選択を、ひとつずつ。
今すぐ決めなくても、大丈夫。あとで家族と話すときに、この記事を。