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実家（相続した家）の売却は、名義の確認から引き渡しまでおおむね3〜6か月が目安です。7つのステップに分けて、相続特有の注意点と一緒に解説します。
この記事の信頼性について
じまいナビ編集部が、法務省・国税庁・国土交通省など公的機関の公表情報と、業界の公表データをもとに作成しています。専門家監修は順次導入予定です。費用や制度の適用は地域・時期・個別条件で変わるため、実際に進める際は必ず公式窓口や複数社の見積もりでご確認ください。
じまいナビ編集部が、法務省・国税庁・国土交通省など公的機関の公表情報と、業界の公表データをもとに作成しています。専門家監修は順次導入予定です。費用や制度の適用は地域・時期・個別条件で変わるため、実際に進める際は必ず公式窓口や複数社の見積もりでご確認ください。
実家売却の全体像｜7ステップ
- 名義（登記）を確認する｜親名義のままでは売れません。相続した家はまず相続登記を済ませます
- 書類をそろえる｜権利証・固定資産税納税通知書・図面・境界資料など
- 査定を依頼する｜必ず複数社に依頼し、査定額の根拠を聞き比べる
- 媒介契約を結ぶ｜一般媒介・専任媒介の違いと期間を確認
- 売却活動・内覧対応｜家財が残っている場合は片づけの計画も並行
- 売買契約｜手付金・契約不適合責任・引き渡し条件を確認
- 決済・引き渡し｜翌年に譲渡所得の確定申告が必要な場合あり
相続した家ならではの注意点
- 相続人が複数いる場合は、売却方針と代金の分け方を先に合意しておく
- 遺産分割協議が未了だと売却できない（換価分割という方法もあります）
- 税金の特例には期限があるものが多く、売り時に影響する
家財と建物はどうする？
建物ごと売れるか、更地が有利かは立地と建物の状態次第です。判断基準は古家付き土地の売却で詳しく解説しています。なかなか売れない場合の動き方は空き家が売れない7つの理由を参考にしてください。
査定は「比較」が前提
同じ家でも、会社によって査定額や販売戦略は変わります。1社の言い値で決めず、複数社の査定額と根拠を比べることが、納得できる売却のいちばんの近道です。
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まずは「いくらで売れそうか」を知ることから
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参考（公的情報・出典）
本記事は一般的な情報提供を目的としており、個別の税務・法務・売買の判断を行うものではありません。制度・費用は変更される場合があります。最新情報は各公式サイトでご確認のうえ、具体的な判断は専門家にご相談ください。
じまいナビ編集部
実家と、これから。家族に合った選択を、ひとつずつ。
今すぐ決めなくても、大丈夫。あとで家族と話すときに、この記事を。