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「売りに出しているのに反応がない」——空き家が売れないのには理由があります。よくある7つの原因と、それぞれの対処法、売却以外の出口までまとめました。
この記事の信頼性について
じまいナビ編集部が、法務省・国税庁・国土交通省など公的機関の公表情報と、業界の公表データをもとに作成しています。専門家監修は順次導入予定です。費用や制度の適用は地域・時期・個別条件で変わるため、実際に進める際は必ず公式窓口や複数社の見積もりでご確認ください。
じまいナビ編集部が、法務省・国税庁・国土交通省など公的機関の公表情報と、業界の公表データをもとに作成しています。専門家監修は順次導入予定です。費用や制度の適用は地域・時期・個別条件で変わるため、実際に進める際は必ず公式窓口や複数社の見積もりでご確認ください。
空き家が売れない7つの理由と対処法
- 価格が相場より高い→複数社の査定を取り直し、直近の成約事例と比べる
- 家財が残ったままで内覧の印象が悪い→片づけを先行させる
- 建物の老朽化が目立つ→インスペクション（建物状況調査）や、更地化の比較を検討
- 名義・境界が未整理→相続登記や境界確定を済ませてからでないと買主がつきにくい
- 販売活動が弱い→媒介契約の種類を見直し、販売報告の内容を確認する
- そもそも需要が少ないエリア→価格戦略の見直しに加え、空き家バンクや隣地への声かけも
- 再建築不可などの制約がある→制約に強い業者や買取専門会社に相談する
仲介で売れないときの4つの出口
- 買取｜不動産会社が直接買い取る。価格は仲介より下がるが早くて確実
- 空き家バンク｜自治体の制度。地方の物件は登録で動くことがある
- 賃貸・活用｜貸す・土地活用に切り替えて収益化する
- 相続土地国庫帰属制度｜どうしても引き取り手がない土地を国に引き渡す制度（建物は解体が前提、負担金原則20万円〜。要件あり）
放置がいちばん高くつく
売れないからと放置すると、老朽化で価値がさらに下がるだけでなく、管理不全空き家・特定空家に指定されると固定資産税の優遇が外れる可能性があります。「売る・貸す・壊す・手放す」のどれかに向けて、小さくでも動き続けることが大切です。
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参考（公的情報・出典）
本記事は一般的な情報提供を目的としており、個別の税務・法務・売買の判断を行うものではありません。制度・費用は変更される場合があります。最新情報は各公式サイトでご確認のうえ、具体的な判断は専門家にご相談ください。
じまいナビ編集部
実家と、これから。家族に合った選択を、ひとつずつ。
今すぐ決めなくても、大丈夫。あとで家族と話すときに、この記事を。