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実家じまいの費用は「片づけだけなら数十万円、解体まで行うと100万〜300万円程度」が公表相場からの目安です。何にいくらかかるのか、内訳とケース別の考え方を解説します。
この記事の信頼性について
じまいナビ編集部が、法務省・国税庁・国土交通省など公的機関の公表情報と、業界の公表データをもとに作成しています。専門家監修は順次導入予定です。費用や制度の適用は地域・時期・個別条件で変わるため、実際に進める際は必ず公式窓口や複数社の見積もりでご確認ください。
じまいナビ編集部が、法務省・国税庁・国土交通省など公的機関の公表情報と、業界の公表データをもとに作成しています。専門家監修は順次導入予定です。費用や制度の適用は地域・時期・個別条件で変わるため、実際に進める際は必ず公式窓口や複数社の見積もりでご確認ください。
実家じまいの費用の内訳
| 項目 | 目安 | 備考 |
|---|---|---|
| 家財の片づけ（遺品整理） | 数万円〜70万円程度 | 間取り・物量で大きく変動。遺品整理の費用相場参照 |
| 解体工事（木造30坪の場合） | 90万〜150万円程度 | 坪3〜5万円が目安。解体費用の相場参照 |
| 相続登記・名義変更 | 数万円〜15万円程度 | 登録免許税0.4％＋司法書士報酬の目安 |
| 売却時の諸費用 | 売却額の4〜6％程度 | 仲介手数料（上限3％＋6万円＋消費税）ほか |
| 売却益にかかる税金 | 譲渡所得の20.315％（長期） | 特例で大きく減らせる場合あり |
※金額は業界各社の公表値と公的資料をもとにした目安です。地域・物量・建物条件で変わるため、必ず複数社の見積もりで確認してください。
ケース別の費用イメージ
ケース1｜片づけて、そのまま売る
家財の片づけ費用＋売却諸費用が中心。建物ごと売れる立地なら、解体費用がかからないぶん総額を抑えやすい組み合わせです。売却代金から諸費用を払えるため、持ち出しが少なく済むことが多いです。
ケース2｜片づけて、解体して更地で売る
片づけ＋解体で100万〜250万円程度の持ち出しが先に発生する想定です。更地にすると売りやすくなる一方、住宅用地の特例が外れて土地の固定資産税が上がるため、売却までの期間は短くする計画が大切です。
ケース3｜当面は維持して貸す・活用する
修繕やリフォームの初期費用がかかる場合がありますが、家賃収入で回収していく考え方です。実家を賃貸に出すガイドで向き不向きを確認してください。
費用を抑える3つのポイント
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まずは「いくらで売れそうか」を知ることから
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参考（公的情報・出典）
本記事は一般的な情報提供を目的としており、個別の税務・法務・売買の判断を行うものではありません。制度・費用は変更される場合があります。最新情報は各公式サイトでご確認のうえ、具体的な判断は専門家にご相談ください。
じまいナビ編集部
実家と、これから。家族に合った選択を、ひとつずつ。
今すぐ決めなくても、大丈夫。あとで家族と話すときに、この記事を。
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