読了目安文字サイズ
※本記事にはプロモーション（広告）が含まれています。
実家の売却には、不動産会社に買主を探してもらう「仲介」と、不動産会社が直接買い取る「買取」の2つの方法があります。価格・スピード・手間の違いと、選び方の基準を解説します。
この記事の信頼性について
じまいナビ編集部が、法務省・国税庁・国土交通省など公的機関の公表情報と、業界の公表データをもとに作成しています。専門家監修は順次導入予定です。費用や制度の適用は地域・時期・個別条件で変わるため、実際に進める際は必ず公式窓口や複数社の見積もりでご確認ください。
じまいナビ編集部が、法務省・国税庁・国土交通省など公的機関の公表情報と、業界の公表データをもとに作成しています。専門家監修は順次導入予定です。費用や制度の適用は地域・時期・個別条件で変わるため、実際に進める際は必ず公式窓口や複数社の見積もりでご確認ください。
買取と仲介の比較表
| 項目 | 仲介 | 買取 |
|---|---|---|
| 売却価格 | 市場価格に近い | 市場価格の6〜8割程度が目安 |
| 期間 | 3〜6か月以上かかることも | 数日〜1か月程度 |
| 仲介手数料 | かかる（上限：売買価格の3％＋6万円＋消費税） | かからないことが多い |
| 内覧対応 | 必要 | 原則不要 |
| 契約不適合責任 | 売主が負うのが原則 | 免責になることが多い |
| 向くケース | 時間をかけても高く売りたい | 早く確実に現金化したい・古い家・訳あり物件 |
実家売却での選び方
- 立地が良く状態も悪くない→まず仲介で市場価格を狙う
- 老朽化が激しい・売れずに長期化している→買取も比較
- 相続税の納税期限が迫っている→スピード重視で買取が有力
- 迷ったら→仲介の査定と買取の査定を両方取り、差額と期間で判断
買取で損しないコツ
買取は1社の提示額だけで決めると安く手放しがちです。買取こそ複数社比較が重要で、仲介の査定額（市場価格の目安）を知ったうえで買取価格の妥当性を判断しましょう。一括査定で相場を把握してから買取交渉に入るのが定石です。
PR
まずは「いくらで売れそうか」を知ることから
実家の売却・住み替えの第一歩は、無料査定で相場を知ることです。野村不動産グループ運営の「ノムコム」なら、初めてでも安心して相談できます。
無料査定依頼キャンペーン 【ノムコム】あわせて読みたい
参考（公的情報・出典）
本記事は一般的な情報提供を目的としており、個別の税務・法務・売買の判断を行うものではありません。制度・費用は変更される場合があります。最新情報は各公式サイトでご確認のうえ、具体的な判断は専門家にご相談ください。
じまいナビ編集部
実家と、これから。家族に合った選択を、ひとつずつ。
今すぐ決めなくても、大丈夫。あとで家族と話すときに、この記事を。