古家付き土地の売却は更地とどっちが得？判断基準と相場

じまいナビ編集部公開 2026.09.14更新 2026.09.15

気になることから、ひとつずつ。

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古い家が建ったまま売る「古家付き土地」と、解体してから売る「更地」。どちらが得かは、立地の需要・建物の状態・売却までの期間で決まります。判断基準を整理しました。

この記事の信頼性について
じまいナビ編集部が、法務省・国税庁・国土交通省など公的機関の公表情報と、業界の公表データをもとに作成しています。専門家監修は順次導入予定です。費用や制度の適用は地域・時期・個別条件で変わるため、実際に進める際は必ず公式窓口や複数社の見積もりでご確認ください。

古家付きで売るメリット・デメリット

メリット｜解体費用（木造30坪で90万〜150万円目安）がかからない／住宅用地の特例で土地の固定資産税が低いまま売却活動できる／買主がリフォーム前提や建て替え前提で検討できる
デメリット｜見た目の印象で売りにくいことがある／建物の契約不適合責任の扱いを決める必要がある／買主から解体費相当の値引き交渉を受けやすい

解体は後からでもできますが、壊した建物は戻せません。まず古家付きのまま複数社に査定を依頼し、「このままで売れるか」「更地ならいくらか」を両方聞いてから決めるのが安全な順番です。解体する場合の相場は解体費用の早見表で確認できます。

まずは「いくらで売れそうか」を知ることから

実家の売却・住み替えの第一歩は、無料査定で相場を知ることです。野村不動産グループ運営の「ノムコム」なら、初めてでも安心して相談できます。

本記事は一般的な情報提供を目的としており、個別の税務・法務・売買の判断を行うものではありません。制度・費用は変更される場合があります。最新情報は各公式サイトでご確認のうえ、具体的な判断は専門家にご相談ください。

実家と、これから。家族に合った選択を、ひとつずつ。

今すぐ決めなくても、大丈夫。あとで家族と話すときに、この記事を。