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「空き家を放置すると固定資産税が6倍になる」——その根拠となる法律が空家等対策の推進に関する特別措置法（空家特措法）です。2023年の改正で対象が広がり、実家を空き家のまま持つ人にとって無視できない法律になりました。この記事では、空家特措法の仕組みをわかりやすく解説します。
本記事は、公的機関の公表情報と業界の一般的な相場情報をもとに編集部が作成しています。専門家監修は順次導入予定です。費用や制度は地域・時期・個別の状況によって変わるため、必ず最新の公式情報や専門家にご確認ください。
空家特措法とは
適切に管理されない空き家が周囲に悪影響を与えるのを防ぐため、2015年に施行された法律です。市区町村に、空き家の調査・指導・命令・行政代執行（強制解体）までの権限を与えています。
「特定空家」と「管理不全空家」
| 区分 | どんな状態か | 何が起きるか |
|---|---|---|
| 特定空家 | 倒壊の危険、著しい衛生・景観の悪化など | 指導→勧告→命令→行政代執行。勧告で住宅用地特例が解除 |
| 管理不全空家（2023年改正で新設） | 放置すれば特定空家になるおそれのある状態 | 指導・勧告の対象に。勧告されると住宅用地特例が解除 |
住宅用地特例が解除されると、土地の固定資産税が最大6倍相当に増える可能性があります。2023年改正のポイントは、倒壊の危険が現実化する前の段階でも行政が動けるようになったことです。「窓が割れたまま」「雑草が繁茂している」といった状態でも勧告の対象になり得ます。
所有者が受ける影響の流れ
- 市区町村による調査・所有者への助言・指導
- 改善されない場合、勧告（→住宅用地特例の解除）
- さらに改善されない場合、命令（違反で過料50万円以下）
- それでも放置すると行政代執行：行政が解体し、費用は所有者に請求
こうならないための選択肢
- 定期的な管理（見回り・修繕）を続ける、または管理サービスに委託する
- 使う予定がないなら早めに売却・賃貸・解体を検討する
- 管理や処分に迷ったら、自治体の空き家相談窓口も活用する
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参考・公的出典
※本記事の内容は2026年9月時点の一般的な情報です。個別の状況により異なる場合があります。
じまいナビ編集部
実家と、これから。家族に合った選択を、ひとつずつ。
今すぐ決めなくても、大丈夫。あとで家族と話すときに、この記事を。