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「空き家をリフォームして貸せば家賃収入になる」——よく聞く話ですが、実際にはリフォーム費用を家賃で回収できるかがすべてです。この記事では、空き家の賃貸活用の費用対効果の考え方と、判断基準を解説します。
本記事は、公的機関の公表情報と業界の一般的な相場情報をもとに編集部が作成しています。専門家監修は順次導入予定です。費用や制度は地域・時期・個別の状況によって変わるため、必ず最新の公式情報や専門家にご確認ください。
賃貸に出すまでにかかる費用の目安
| 工事内容 | 費用の目安 |
|---|---|
| ハウスクリーニング・畳替え程度 | 10〜30万円 |
| 水回り（キッチン・風呂・トイレ）の交換 | 100〜300万円 |
| 内装全面＋水回りのフルリフォーム | 300〜800万円 |
| 耐震補強を含む大規模改修 | 500万円〜 |
費用対効果の判断式
目安は「リフォーム費用 ÷（月額家賃 × 12か月）＝ 回収年数」。例えば300万円かけて家賃7万円なら、回収に約3.6年。築古戸建ての賃貸は入居が長期化しやすい一方、回収前に大規模修繕が発生するリスクもあるため、回収5年以内が一つの目安です。
リフォームせずに貸す方法もある
- 現状貸し（DIY型賃貸借）：入居者が自分で改装する前提で安く貸す。国交省がガイドラインを公表
- 戸建て賃貸需要の確認：ファミリー・ペット可需要が強い地域では、最低限の修繕でも決まることがある
- 不動産会社への借上げ相談：サブリースは賃料が下がる分、手間なし
賃貸に向かないケース
駅から遠く賃貸需要が乏しい、家の傷みが激しく数百万円級の工事が必要、相続人が複数で意思決定が難しい——こうした場合は、無理に貸すより売却や解体後の土地活用のほうが結果的に負担が軽いことが多いです。
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※本記事の内容は2026年9月時点の一般的な情報です。個別の状況により異なる場合があります。
じまいナビ編集部
実家と、これから。家族に合った選択を、ひとつずつ。
今すぐ決めなくても、大丈夫。あとで家族と話すときに、この記事を。