実家の売り時はいつ？相続後すぐ売却すべき3つの理由

じまいナビ編集部公開 2026.09.15更新 2026.09.15

気になることから、ひとつずつ。

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「実家を売るなら、いつがいいのか」。結論からいえば、売ると決めたなら早いほうが有利なケースが多数派です。空き家は持っているだけで維持費と税金がかかり、建物の価値は年々下がっていくためです。この記事では、相続後すぐの売却をすすめる3つの理由と、売り時の考え方を解説します。

本記事は、公的機関の公表情報と業界の一般的な相場情報をもとに編集部が作成しています。専門家監修は順次導入予定です。費用や制度は地域・時期・個別の状況によって変わるため、必ず最新の公式情報や専門家にご確認ください。

理由1：空き家の維持費は年間数十万円かかる

固定資産税・都市計画税に加え、火災保険料、光熱費の基本料金、庭の手入れや通いの交通費など、空き家の維持には年間数十万円かかるのが実情です。売却が遅れるほど、この負担が積み上がります。

木造住宅の建物評価は築年数とともに下がり、築20年を超えると建物価値はほぼゼロと査定されることが一般的です。さらに空き家は劣化が早く、雨漏りやシロアリが発生すると解体前提の「古家付き土地」としてしか売れなくなることもあります。

家族がまだ利用する予定がある、再開発などで地価上昇が見込める、賃貸需要が強いエリアで収益化できる——こうした場合は保有・活用も選択肢です。大切なのは、維持費と将来価格を天秤にかけて意識的に決めることです。

まずは「いくらで売れそうか」を知ることから

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