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家を売却するときは、売却代金がそのまま手取りになるわけではありません。仲介手数料をはじめとする諸費用と税金が差し引かれます。この記事では、実家売却でかかる費用を一覧で整理し、手取り額の考え方と費用を抑えるポイントを解説します。
本記事は、公的機関の公表情報と業界の一般的な相場情報をもとに編集部が作成しています。専門家監修は順次導入予定です。費用や制度は地域・時期・個別の状況によって変わるため、必ず最新の公式情報や専門家にご確認ください。
家の売却にかかる費用一覧
| 費用項目 | 目安 | 備考 |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | （売買価格×3％＋6万円）＋消費税 | 400万円超の場合の上限額 |
| 印紙税 | 1万〜3万円程度 | 売買契約書に貼付（価格帯による） |
| 抵当権抹消費用 | 1,000円/件＋司法書士報酬1〜2万円程度 | 住宅ローンが残っていた場合 |
| 測量費用 | 数十万円程度 | 境界が未確定の場合 |
| 解体・片づけ費用 | 数十万〜数百万円 | 更地渡し・残置物処分が条件の場合 |
| 譲渡所得税・住民税 | 利益が出た場合のみ | 所有期間5年超で約20％ |
手取り額の考え方
手取り額は「売却価格 −（仲介手数料＋諸費用＋税金）」で計算します。たとえば2,000万円で売却した場合、仲介手数料は約72.6万円（上限）。ここに登記費用や片づけ費用が加わり、譲渡益が出れば税金もかかります。資金計画は「売却価格の9割前後が手元に残る」くらいの感覚で考えておくと安全です。
費用を抑える3つのポイント
- 複数社の査定を比較し、そもそもの売却価格を高くする
- 相続空き家の3,000万円特別控除など、使える特例を確認する
- 片づけ・解体は自分で相見積もりを取る（不動産会社任せにしない）
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参考・公的出典
※本記事の内容は2026年9月時点の一般的な情報です。個別の状況により異なる場合があります。
じまいナビ編集部
実家と、これから。家族に合った選択を、ひとつずつ。
今すぐ決めなくても、大丈夫。あとで家族と話すときに、この記事を。