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親が亡くなった後の実家の名義変更（相続登記）は、自分でもできますが、書類集めに手間がかかります。手続きの流れ・必要書類・費用の目安を、はじめての方向けに解説します。
この記事の信頼性について
じまいナビ編集部が、法務省・国税庁・国土交通省など公的機関の公表情報と、業界の公表データをもとに作成しています。専門家監修は順次導入予定です。費用や制度の適用は地域・時期・個別条件で変わるため、実際に進める際は必ず公式窓口や複数社の見積もりでご確認ください。
じまいナビ編集部が、法務省・国税庁・国土交通省など公的機関の公表情報と、業界の公表データをもとに作成しています。専門家監修は順次導入予定です。費用や制度の適用は地域・時期・個別条件で変わるため、実際に進める際は必ず公式窓口や複数社の見積もりでご確認ください。
名義変更（相続登記）の流れ5ステップ
- 遺言書の有無を確認する（公正証書遺言・法務局保管の自筆遺言を確認）
- 相続人を確定する（被相続人の出生から死亡までの戸籍をそろえる）
- 遺産分割協議を行い、誰が実家を相続するか決める（協議書に全員の実印）
- 必要書類をそろえて法務局に申請する（郵送・オンラインも可）
- 登記完了。登記識別情報（権利証に代わるもの）を保管する
主な必要書類
- 被相続人の出生から死亡までの連続した戸籍謄本・除籍謄本
- 相続人全員の戸籍謄本・印鑑証明書
- 遺産分割協議書（遺言がある場合は遺言書）
- 不動産を取得する人の住民票
- 固定資産評価証明書（登録免許税の計算に使用）
費用の目安
| 項目 | 金額の目安 |
|---|---|
| 登録免許税 | 固定資産税評価額×0.4％（評価額1,000万円なら4万円） |
| 書類の取得費 | 数千円〜1万円程度 |
| 司法書士報酬（依頼する場合） | 5万〜15万円程度（相続人数・物件数で変動） |
※評価額100万円以下の土地の登録免許税免税措置など、期限付きの軽減制度が設けられていることがあります。申請時に法務局・司法書士に確認してください。
自分でやる？司法書士に頼む？
相続人が少なく、遺産分割に争いがなければ自分でも可能です。戸籍集めが広範囲になる場合や、相続人が多い・疎遠な場合は司法書士に任せるほうが確実で早く済みます。義務化の期限（相続登記の義務化参照）があるため、後回しにしないことが何より大切です。名義変更が済めば、売却など次のステップに進めます。
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参考（公的情報・出典）
本記事は一般的な情報提供を目的としており、個別の税務・法務・売買の判断を行うものではありません。制度・費用は変更される場合があります。最新情報は各公式サイトでご確認のうえ、具体的な判断は専門家にご相談ください。
じまいナビ編集部
実家と、これから。家族に合った選択を、ひとつずつ。
今すぐ決めなくても、大丈夫。あとで家族と話すときに、この記事を。