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観光地や都市部に実家がある場合、「売らずに民泊にする」という選択肢があります。ただし民泊は許可・届出が必須で、無許可営業は罰則の対象です。この記事では、実家を民泊にする方法と費用、収益の考え方を解説します。
本記事は、公的機関の公表情報と業界の一般的な相場情報をもとに編集部が作成しています。専門家監修は順次導入予定です。費用や制度は地域・時期・個別の状況によって変わるため、必ず最新の公式情報や専門家にご確認ください。
民泊を始める3つの制度
| 制度 | 営業日数 | 特徴 |
|---|---|---|
| 住宅宿泊事業法（民泊新法）の届出 | 年間180日まで | 最も一般的。都道府県等への届出制 |
| 簡易宿所（旅館業法の許可） | 制限なし | 年間を通じて営業可。設備基準が厳しめ |
| 特区民泊 | 2泊3日以上の滞在 | 国家戦略特区の指定地域のみ |
自治体独自の上乗せ規制（営業できる区域・期間の制限）があるため、まず実家のある自治体の民泊窓口に確認するのが最初の一歩です。
初期費用の目安
- 家具・家電・寝具の整備：数十万円〜
- 消防設備（自動火災報知器・誘導灯など）：数十万円かかるケースも
- リフォーム・清掃：状態により数十万〜数百万円
- 届出・許可の手続き（行政書士に依頼する場合）：10〜20万円程度
収益シミュレーションの考え方
収益は「宿泊単価 × 稼働率 × 営業可能日数 − 運営コスト」。新法民泊は180日制限があるため、稼働率50〜60％・年間100泊前後で収支が成り立つかを試算します。運営代行に委託する場合は売上の20〜30％程度が手数料の目安です。
向いているケース・向かないケース
- 向いている：観光地・イベント需要のある都市・駅や空港へのアクセスが良い
- 向いている：家の状態が良く、大規模リフォーム不要
- 向かない：交通の便が悪い住宅地（賃貸か売却のほうが現実的）
- 向かない：近隣との距離が近く、騒音トラブルが心配な立地
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※本記事の内容は2026年9月時点の一般的な情報です。個別の状況により異なる場合があります。
じまいナビ編集部
実家と、これから。家族に合った選択を、ひとつずつ。
今すぐ決めなくても、大丈夫。あとで家族と話すときに、この記事を。